1月份济南新房价格三连降
二手房价格迎来十七连降
济南楼市回暖迹象明显记者夏子繁摄
点击查看原图 2月16日，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自2022年11月小幅下降后，新年的第一个月份迎来了三连降，环比下降0.2%，同比上涨1.6%。二手房价格则迎来了十七连降，环比下降0.3%，同比下降3.5%。新年首月，新房、二手房价格虽继续维持跌势，但随着此前各项利好政策的释放，开春后政策效应传导至市场，目前市场已经“暖意”渐显，有业内人士研判2023年房地产市场大概率会企稳回升。
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
新房价格三连降
2022年济南楼市已经全线收官，新年首月济南房地产市场又会以怎样的形式开幕呢？作为新年的第一个月份，叠加春节假期的影响，1月济南楼市整体的表现较为平淡。据济南房产网数据统计显示，2023年1月，济南新建商品房成交7193套，较2022年12月减少3154套，环比下降30.48%，同比下降16.48%。对比历史网签数据，1月网签数量为近12个月以来最低值，较之略高于2022年2月网签7914套。
作为开年的第一个月份，济南各大房企也并未把加推重心放在该月份。数据显示，1月1日至31日，济南新建商品房共计推盘10次，推出房源1067套。春节期间各项目推盘动作均比较少，环比2022年12月推盘23次、推出房源1648套有明显下降。尽管推盘次数不多，但是就各区域看，历城区仍然高居加推榜首，1月共计推盘6次。此外市中区推盘两次，历下、高新区各推盘一次。
新房价格方面，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。根据2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南1月新房价格环比下降0.2%，同比上涨1.6%。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有青岛新房价格出现环比上涨。其中，青岛1月份环比上涨0.4%，同比上涨1.5%，烟台1月份环比下降0.1%，同比下降1.8%，济宁1月份环比下降0.2%，同比下降4.4%。
二手房十七连降
与新房市场相对比，济南二手房市场则显得更为“平淡”。自2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。根据国家统计局最新数据显示，2023年1月济南二手房价格环比下降0.3%，同比下降3.5%，截至当月二手房价格已经达到了十七连降。
山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至2023年1月呈现十七连降的趋势。在2023年1月国家重点监测的山东四个城市二手房价格中，仅有烟台二手房价格出现环比略微上涨的态势。数据显示，烟台1月份环比上涨0.1%，同比下降2.3%;青岛1月份环比下降0.1%，同比下降3.4%;济宁1月份环比下降0.3%，同比下降6.9%。
实际上，在国家统计局重点监测的全国70个大中城市中，新年首月二手房价格就出现上涨的城市并不多。记者梳理发现，1月二手房价格呈现上涨的城市仅有13个，占比18.6%，包括北京、上海、深圳等一线城市。其中当月二手房价格环比上涨最高的城市为北京，环比上涨0.9%，同比上涨4.3%，当月环比下降最明显的城市为长春，环比下降1.0%，同比下降6.8%。
开春后市场“暖意”渐显
尽管新年首月楼市的各项数据并不出彩，但是开春后的济南房地产市场却很快迎来了大范围的“回暖”。在置业顾问的朋友圈内，除了各种成交量的“飘红”，就是一张张售楼处人潮涌动的照片，楼市新年刚开场就迎来了一波“暖意”。
山东商报·速豹新闻网记者实地探访发现，近日济南不少售楼处到访量激增，同时成交转换比较高，往日寥寥几人的客户接待区内，现今几乎少有空位。有置业顾问向记者透露，过了正月十五以后她所在的售楼处日均到访量几十组成常态，尤其在周末时间段，到访人数更是突破百组。“随着到访量上涨，我们成交量也水涨船高。”该置业顾问表示，近期大约四五天的时间，他们项目就卖了近40套房子，“这个成交量可以堪比往年的国庆假期了。”
针对目前济南房地产市场大范围“回暖”的现象，有业内人士分析认为，此番“回暖”主要是由于前期新政以及近日“消费券”共同促进的结果。根据济南市住房和城乡建设局消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。截至目前，符合该时间段的“福利”购房者名额已经占据过半。
“除上述客观因素外，当下市场回暖根本原因在于购房者置业信心的恢复，”该业内人士称，就目前来看市场整体“回暖”已成现实，但是具体这波“暖意”能维持多长时间还有待观察。
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
新房价格三连降
2022年济南楼市已经全线收官，新年首月济南房地产市场又会以怎样的形式开幕呢？作为新年的第一个月份，叠加春节假期的影响，1月济南楼市整体的表现较为平淡。据济南房产网数据统计显示，2023年1月，济南新建商品房成交7193套，较2022年12月减少3154套，环比下降30.48%，同比下降16.48%。对比历史网签数据，1月网签数量为近12个月以来最低值，较之略高于2022年2月网签7914套。
作为开年的第一个月份，济南各大房企也并未把加推重心放在该月份。数据显示，1月1日至31日，济南新建商品房共计推盘10次，推出房源1067套。春节期间各项目推盘动作均比较少，环比2022年12月推盘23次、推出房源1648套有明显下降。尽管推盘次数不多，但是就各区域看，历城区仍然高居加推榜首，1月共计推盘6次。此外市中区推盘两次，历下、高新区各推盘一次。
新房价格方面，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。根据2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南1月新房价格环比下降0.2%，同比上涨1.6%。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有青岛新房价格出现环比上涨。其中，青岛1月份环比上涨0.4%，同比上涨1.5%，烟台1月份环比下降0.1%，同比下降1.8%，济宁1月份环比下降0.2%，同比下降4.4%。
二手房十七连降
与新房市场相对比，济南二手房市场则显得更为“平淡”。自2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。根据国家统计局最新数据显示，2023年1月济南二手房价格环比下降0.3%，同比下降3.5%，截至当月二手房价格已经达到了十七连降。
山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至2023年1月呈现十七连降的趋势。在2023年1月国家重点监测的山东四个城市二手房价格中，仅有烟台二手房价格出现环比略微上涨的态势。数据显示，烟台1月份环比上涨0.1%，同比下降2.3%;青岛1月份环比下降0.1%，同比下降3.4%;济宁1月份环比下降0.3%，同比下降6.9%。
实际上，在国家统计局重点监测的全国70个大中城市中，新年首月二手房价格就出现上涨的城市并不多。记者梳理发现，1月二手房价格呈现上涨的城市仅有13个，占比18.6%，包括北京、上海、深圳等一线城市。其中当月二手房价格环比上涨最高的城市为北京，环比上涨0.9%，同比上涨4.3%，当月环比下降最明显的城市为长春，环比下降1.0%，同比下降6.8%。
开春后市场“暖意”渐显
尽管新年首月楼市的各项数据并不出彩，但是开春后的济南房地产市场却很快迎来了大范围的“回暖”。在置业顾问的朋友圈内，除了各种成交量的“飘红”，就是一张张售楼处人潮涌动的照片，楼市新年刚开场就迎来了一波“暖意”。
山东商报·速豹新闻网记者实地探访发现，近日济南不少售楼处到访量激增，同时成交转换比较高，往日寥寥几人的客户接待区内，现今几乎少有空位。有置业顾问向记者透露，过了正月十五以后她所在的售楼处日均到访量几十组成常态，尤其在周末时间段，到访人数更是突破百组。“随着到访量上涨，我们成交量也水涨船高。”该置业顾问表示，近期大约四五天的时间，他们项目就卖了近40套房子，“这个成交量可以堪比往年的国庆假期了。”
针对目前济南房地产市场大范围“回暖”的现象，有业内人士分析认为，此番“回暖”主要是由于前期新政以及近日“消费券”共同促进的结果。根据济南市住房和城乡建设局消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。截至目前，符合该时间段的“福利”购房者名额已经占据过半。
“除上述客观因素外，当下市场回暖根本原因在于购房者置业信心的恢复，”该业内人士称，就目前来看市场整体“回暖”已成现实，但是具体这波“暖意”能维持多长时间还有待观察。